O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), que conta com mais de 150 mil cotistas, anunciou que os dividendos deste mês serão os menores em mais de dois anos. Os cotistas receberão cerca de R$ 0,71 por cota na próxima semana, representando uma queda de aproximadamente 2,7% em relação ao pagamento de junho.
Histórico de Distribuições e Queda de Dividendos
O histórico de distribuições de 2024 mostra uma queda de cerca de 11,2% nos valores depositados pelo FII desde janeiro. Este ano já começou com dividendos abaixo do patamar observado em 2023.
| Mês | Dividendos (R$) |
|---|---|
| Janeiro 2024 | 0,80 |
| Fevereiro 2024 | 0,78 |
| Março 2024 | 0,75 |
| Abril 2024 | 0,73 |
| Maio 2024 | 0,72 |
| Junho 2024 | 0,73 |
| Julho 2024 | 0,71 |
O Que Está Afetando os Dividendos do ALZR11?
De acordo com o relatório gerencial divulgado na última quinta-feira (19), as receitas do ALZR11 permaneceram praticamente estáveis em relação ao mês anterior. No entanto, os ganhos com fundos de liquidez caíram, embora tenham sido compensados pelo aumento nas receitas imobiliárias.
Despesas Extraordinárias
Os gastos do fundo foram impactados por custos extraordinários com auditoria, vistoria e reavaliação anual de imóveis. As despesas do ALZR11 aumentaram de pouco mais de R$ 1 milhão para cerca de R$ 1,27 milhão, afetando negativamente o resultado.
Situação do Edifício Comercial IPG
Outro fator que pesa sobre a carteira do fundo é a situação do IPG, um edifício comercial que foi devolvido pelo locatário há um ano. A gestão do fundo está trabalhando para vender o ativo, mas o desinvestimento ainda está pendente. Enquanto isso, o imóvel não gera receita e possui despesas recorrentes, que são parcialmente compensadas pela multa de devolução antecipada recebida em julho de 2023.
Analistas e Perspectivas Futuras
Os analistas estão atentos à gestão do ALZR11 e às suas estratégias para mitigar os impactos negativos sobre os dividendos. A venda do imóvel IPG e a redução dos custos extraordinários são cruciais para a recuperação dos dividendos aos níveis anteriores.
Os investidores do ALZR11 devem ficar atentos aos próximos relatórios gerenciais e às movimentações da gestão do fundo. A recuperação dos dividendos dependerá de uma combinação de redução de despesas extraordinárias e sucesso na venda de ativos ociosos.
