O dia 18 de abril de 2024 foi marcado por movimentações relevantes no mercado de fundos imobiliários (FIIs), com destaque para os fundos BTLG11, ALZR11 e VRTA11.

Mercado:

• O IFIX, principal índice de FIIs da bolsa, fechou em queda de 0,33% ontem, a 3.391,31 pontos.
• No mês de abril, o IFIX acumula baixa de 0,49%.
• No ano de 2024, o índice avança 2,41%.

BTLG11: Novos Acordos para Venda de Imóveis

• Fundo celebrou novo acordo para vender imóveis por R$ 133,1 milhões.
  • A venda inclui ativos em Feira de Santana-BA e Guarulhos-SP.
  • A primeira parcela de R$ 71,066 milhões já foi paga.
  • O restante será pago posteriormente, corrigido pelo IPCA + 2,00% ao ano.

O BTLG11 se encontra em destaque por firmar um novo acordo para a venda de participações em dois ativos de sua carteira, localizados em Feira de Santana-BA e Guarulhos-SP, com áreas totais de 11.295,25 m² e 20.247,60 m², respectivamente.

A transação, no valor total de R$ 133,1 milhões, prevê o pagamento da primeira parcela de R$ 71,066 milhões à vista, com o restante a ser quitado posteriormente, corrigido pelo IPCA + 2,00% ao ano.

ALZR11: Aquisição de Ativo por R$ 150 Milhões

• Fundo assinou acordo para comprar ativo por R$ 150 milhões.
  • A compra se dá por meio de uma transação de Sale&Leaseback com a Scala Data Centers.
  • O imóvel tem 5.310,69 m² de área construída e está localizado em Porto Alegre-RS.

Em outra operação significativa, o ALZR11 celebrou um acordo com a Scala Data Centers para a compra de um imóvel em Porto Alegre-RS por R$ 150 milhões, por meio de uma transação Sale&Leaseback.

O imóvel, com área construída de 5.310,69 m² e localizado em terreno de 4.730 m², encontra-se próximo ao Aeroporto Internacional Salgado Filho, em uma região estratégica da cidade.

VRTA11: Resultados Robustos em Março

• Fundo anuncia resultado de R$ 15,578 milhões em março.
  • O faturamento do mês foi de R$ 16,709 milhões.
  • As despesas totalizaram R$ 1,131 milhão.
  • O FII distribuiu R$ 14,033 milhões em dividendos, equivalentes a R$ 0,90 por cota.
  • Destaques da carteira em março: venda de CRI Espaço Y (R$ 4,1 milhões), CRI Lote 5 II (R$ 13,8 milhões) e CRI Lar Cooperativa (R$ 15,1 milhões).

O VRTA11 divulgou resultados positivos para o mês de março, com R$ 15,578 milhões em lucros, provenientes de um faturamento de R$ 16,709 milhões e despesas de R$ 1,131 milhão.

O fundo distribuiu R$ 14,033 milhões em dividendos aos cotistas, equivalente a R$ 0,90 por cota.

As principais movimentações da carteira no mês foram a venda dos CRIs Espaço Y (R$ 4,1 milhões), Lote 5 II (R$ 13,8 milhões) e Lar Cooperativa (R$ 15,1 milhões).

Análise e Perspectivas

Os eventos destacados demonstram a dinâmica e as oportunidades presentes no mercado de FIIs.

O BTLG11, por meio da venda de seus ativos, libera capital para investir em novas oportunidades, enquanto o ALZR11 expande seu portfólio com a aquisição estratégica de um imóvel em uma região promissora.

Já o VRTA11 se consolida como um fundo com resultados consistentes e atrativos para os cotistas.

É importante ressaltar que, apesar das perspectivas positivas, os investimentos em FIIs também apresentam riscos inerentes.

Portanto, é fundamental realizar uma análise criteriosa dos fundos, considerando seus objetivos, estratégias, histórico de desempenho e riscos envolvidos, antes de tomar qualquer decisão de investimento.

Recomendações para Investidores

• Diversifique seus investimentos, aplicando em diferentes fundos e setores da economia.
• Faça uma análise aprofundada dos fundos antes de investir, buscando informações sobre seus objetivos, estratégias, histórico de desempenho e riscos envolvidos.
• Consulte um profissional de investimentos qualificado para obter orientação personalizada.

Lembre-se: investir em FIIs pode ser uma ótima maneira de alcançar seus objetivos financeiros, mas é crucial fazê-lo com responsabilidade e conhecimento.