O fundo imobiliário XPML11 aumentou sua exposição geográfica no Praia de Bellas Shopping Center, com uma aquisição de 8% pelo montante aproximado de R$ 60,4 milhões, de acordo com comunicado divulgado pela XP Investimentos.
Essa transação representa um aumento de 2,2% na participação do fundo no shopping, que passa a ser de 44,2%. O Praia de Bellas Shopping Center está localizado em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, e é considerado um ativo maduro e diferenciado.
O impacto financeiro da transação sobre o resultado operacional do XPML11 daqui um ano será de aproximadamente R$ 5,431 milhões, o que corresponde a uma potencial distribuição anual de dividendos bruta em torno de R$ 0,18 por cota.
O fundo XPML11 é um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo, com foco em shopping centers. O fundo tem patrimônio líquido de R$ 2,6 bilhões e é administrado pela XP Asset Management.
O Praia de Bellas Shopping Center foi inaugurado no ano de 1991 e conta com mais de 200 lojas dos mais variados segmentos, uma Área Bruta Locável (ABL) total de 47.214 m² e aproximadamente 2.500 vagas de estacionamento. Ele é administrado pelo sócio majoritário Iguatemi.
O shopping está localizado em uma área nobre de Porto Alegre, com forte fluxo de pessoas e boa visibilidade. O empreendimento tem uma localização privilegiada, próximo a universidades, hospitais e outras atrações.
O Praia de Bellas Shopping Center é um ativo consolidado no mercado e tem apresentado um bom desempenho operacional nos últimos anos. O shopping tem uma taxa de ocupação elevada, de cerca de 97%, e um mix de lojas diversificado.
A aquisição do Praia de Bellas Shopping Center pelo XPML11 é uma boa notícia para os investidores do fundo. A transação aumenta a exposição do fundo em um ativo maduro e diferenciado, com potencial para gerar bons dividendos nos próximos anos.
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