FIIs de shopping: o futuro do varejo

Os FIIs de shopping são a grande aposta da XP para 2024

• Redução das taxas de juros: a diminuição das taxas de juros torna os ativos imobiliários mais atrativos, pois reduz o custo de capital para os investidores. Isso pode levar a um aumento na demanda por FIIs, o que pode pressionar os preços das cotas para cima.
• Expectativa de crescimento do faturamento: os analistas da XP acreditam que o segmento de shoppings deve manter o crescimento das receitas em 2024, em um ritmo semelhante ao observado em 2023. Isso se deve, principalmente, à recuperação da economia brasileira e ao aumento do poder de compra da população.
• Domínio dos shoppings: a XP destaca que os FIIs de shopping com ativos dominantes são os que têm perspectivas mais positivas. Isso porque esses fundos têm maior poder de negociação com os lojistas e, consequentemente, podem obter maiores receitas de aluguel.

Especificamente, a XP recomenda o XPML11, um fundo de investimento imobiliário que investe em shopping centers de alto padrão, como o Shopping Eldorado e o Shopping Iguatemi. O XPML11 tem uma carteira diversificada, com shoppings localizados em diferentes regiões do Brasil.

Além dos FIIs de shopping, a XP também tem uma visão positiva para os FIIs de papel. Esses fundos investem em títulos de crédito imobiliário, como CRIs e CRAs.

A XP acredita que os FIIs de papel continuam operando em um ambiente favorável, com juros em queda e muitos fundos negociando com descontos em relação aos seus valores patrimoniais.