Em outubro de 2023, o mercado de capitais superou a poupança como fonte de financiamento imobiliário no Brasil. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o mercado de capitais representou 38% do total de recursos captados para o financiamento imobiliário, enquanto a poupança representou 36%.
Esse movimento é resultado de uma série de fatores, incluindo:
- O aumento dos juros da poupança, que tornou o investimento menos atrativo para os investidores;
- O crescimento do mercado de capitais imobiliário, com o lançamento de novos produtos e a expansão da oferta de crédito;
- A mudança de perfil dos compradores de imóveis, que estão cada vez mais interessados em produtos de crédito mais flexíveis e personalizados.
O crescimento do mercado de capitais imobiliário é uma tendência positiva para o setor, pois amplia as opções de financiamento para os compradores de imóveis e contribui para a redução do custo do crédito.
Os principais produtos do mercado de capitais imobiliário são:
- Letras de Crédito Imobiliário (LCIs): são títulos de renda fixa emitidos por bancos e instituições financeiras para financiar a construção ou aquisição de imóveis residenciais ou comerciais.
- Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs): são títulos de renda variável emitidos por securitizadoras para financiar a aquisição de recebíveis imobiliários, como aluguéis ou hipotecas.
- Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs): são títulos de renda fixa emitidos por securitizadoras para financiar a aquisição de recebíveis imobiliários garantidos por hipotecas.
Esses produtos oferecem uma série de vantagens em relação ao financiamento imobiliário tradicional, como:
- Taxas de juros mais competitivas;
- Maior flexibilidade na contratação;
- Maior diversidade de produtos para atender a diferentes perfis de investidores.
O crescimento do mercado de capitais imobiliário deve continuar nos próximos anos, impulsionado pela demanda crescente por crédito imobiliário e pela oferta cada vez mais diversificada de produtos.
