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Novas emissões em fundos imobiliários: conheça conceitos importantes

Novas emissões em fundos imobiliários: conheça conceitos importantes
Novas emissões em fundos imobiliários: conheça conceitos importantes

Preço

O preço de subscrição é o valor estabelecido pelo fundo para a compra de novas cotas. Ele é definido pelo administrador do fundo, com base em uma série de fatores, como o valor patrimonial das cotas, o desempenho do fundo e as perspectivas futuras.

Direitos de preferência

Os direitos de preferência são um benefício concedido aos cotistas existentes de um fundo imobiliário para que eles possam adquirir novas cotas em uma oferta subsequente (follow-on). O fator de proporção é um indicador que determina quantos direitos de preferência cada cotista receberá.

Data-base

A data-base é a data em que o cotista terá direito a exercer a preferência. Todos os cotistas do fundo até essa data receberão o direito de subscrição proporcional ao volume já investido no fundo.

Período de negociação

Em algumas emissões, existe a possibilidade de negociar os direitos de preferência. O investidor pode vender ou comprar mais, considerando seu interesse em participar da oferta.

Período de preferência

O período de preferência é o intervalo em que o investidor pode exercer o direito de preferência. É o prazo para que o cotista confirme sua participação na subscrição.

Liquidação

A liquidação é o momento em que o dinheiro efetivamente sai da conta do investidor para confirmar a adesão ao processo de subscrição.

Tipo de oferta

As ofertas de novas cotas podem ser do tipo pública ou restrita. As ofertas públicas são abertas a todos os investidores, enquanto as ofertas restritas são destinadas a um grupo específico de investidores, como pessoas físicas ou jurídicas qualificadas.

Investimento mínimo

Em ofertas públicas, pode existir um montante mínimo a ser investido em determinadas emissões. Esse valor é definido pelo administrador do fundo.

Captação mínima e captação máxima

Os parâmetros de captação mínima e captação máxima são definidos pelo administrador do fundo. A captação mínima é o valor que o fundo espera captar com a emissão, enquanto a captação máxima é o limite máximo que o fundo pode captar.

Lote adicional

O lote adicional é um conjunto de cotas que pode ser oferecido pelo fundo em caso de excesso de demanda na oferta.

Destinação de recursos

A destinação de recursos é a descrição da alocação dos recursos levantados na oferta. Ela é apresentada pelo administrador do fundo e deve ser analisada pelo investidor antes de participar da emissão.

Estudo de viabilidade

O estudo de viabilidade é um estudo que destaca as premissas utilizadas pelo gestor para projetar renda após a emissão. Ele também deve ser analisado pelo investidor antes de participar da emissão.

Data de conversão das cotas

A data de conversão das cotas é a data em que os recibos de subscrição são convertidos em cotas e liberados para negociação.

Exemplo de emissão

A seguir, apresentamos um exemplo de emissão de novas cotas de um fundo imobiliário:

  • Fundo: TRXF11
  • Preço de subscrição: R$10,00
  • Direitos de preferência: 1 direito de preferência para cada R$10,00 investido
  • Data-base: 10/05/2023
  • Período de negociação dos direitos de preferência: 10/05/2023 a 17/05/2023
  • Período de preferência: 18/05/2023 a 24/05/2023
  • Liquidação: 25/05/2023
  • Tipo de oferta: Pública
  • Investimento mínimo: R$1.000,00
  • Captação mínima: R$100 milhões
  • Captação máxima: R$200 milhões
  • Lote adicional: Não
  • Destinação de recursos: Aquisição de novos imóveis
  • Estudo de viabilidade: Não disponível
  • Data de conversão das cotas: 25/06/2023

Antes de participar de uma nova emissão de cotas de um fundo imobiliário, é importante que o investidor leia atentamente o prospecto da oferta.

Esse documento contém todas as informações relevantes sobre a emissão, incluindo o preço de subscrição, os direitos de preferência, o período de negociação, o período de preferência, a liquidação, o tipo de oferta, o investimento mínimo, a captação mínima e máxima.

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