O relatório do BTLG11 mostra um fundo imobiliário em boa situação financeira, com lucros consistentes e dividendos elevados.
A gestão vem realizando um trabalho de reciclagem do portfólio, vendendo imóveis com baixo potencial de valorização e adquirindo novos imóveis de padrão AAA. Essa estratégia deve contribuir para aumentar a rentabilidade do fundo no longo prazo.
- Lucro líquido de R$ 21,5 milhões em novembro, equivalente a R$ 0,74 por cota.
- Dividendos distribuídos em dezembro de R$ 0,76 por cota, o que representou um dividend yield anualizado de 9,1%.
- Valor de mercado de R$ 2,89 bilhões.
- Ocupação financeira de 98%.
- Contratos com 54 diferentes locatários.
- Maior cliente, a Ambev, proporciona 9% da renda com aluguéis.
- Trabalho de reciclagem do portfólio com a venda de imóvel em Guarulhos por R$ 81,5 milhões, com lucro de R$ 23,5 milhões.
- Aquisição de três imóveis de padrão AAA em São Paulo por R$ 760 milhões, com pagamento de R$ 440 milhões à vista.
- Quitação de CRI de R$ 60 milhões, sem pagamento de multa.
- Nova transação anunciada: venda de dois imóveis por R$ 133,106 milhões.
A venda do imóvel em Guarulhos por R$ 81,5 milhões, com lucro de R$ 23,5 milhões, foi um bom negócio para o BTLG11. O fundo recebeu um valor acima do valor patrimonial do imóvel e ainda conseguiu um ganho de capital de 40%.
A aquisição de três imóveis de padrão AAA em São Paulo também é uma boa notícia para o fundo. Esses imóveis estão localizados em regiões estratégicas e têm contratos com inquilinos de alto porte, o que deve garantir uma renda estável e crescente nos próximos anos.
A quitação do CRI de R$ 60 milhões, sem pagamento de multa, também é um fator positivo para o BTLG11. Isso deve reduzir as despesas financeiras do fundo e aumentar sua rentabilidade.
A nova transação anunciada, a venda de dois imóveis por R$ 133,106 milhões, é um sinal de que a gestão do BTLG11 continua comprometida com a reciclagem do portfólio.
O fundo está vendendo imóveis de menor potencial de valorização e adquirindo novos imóveis de padrão AAA. Essa estratégia deve contribuir para aumentar a rentabilidade do fundo no longo prazo.
No geral, o relatório do BTLG11 é positivo. O fundo está em boa situação financeira e a gestão está tomando medidas para aumentar sua rentabilidade.
