As taxas dos fundos imobiliários são importantes de serem compreendidas pelos investidores, pois elas impactam diretamente a rentabilidade do investimento.
As principais taxas cobradas pelos FIIs são:
- Taxa de administração: é cobrada para custear os gastos administrativos e, às vezes, a gestão dos ativos imobiliários. Geralmente, é uma porcentagem do patrimônio líquido do fundo anualmente, mas também pode incidir sobre o valor de mercado.
- Taxa de gestão: é cobrada pelo gestor do fundo, que é o responsável por escolher os ativos, realizar operações e monitorar o desempenho do fundo.
- Taxa de performance: é cobrada quando o gestor supera um determinado benchmark ou objetivo de rentabilidade.
A taxa de administração é a mais comum e é cobrada pela maioria dos fundos imobiliários. Ela varia entre 0,2% e 2% ao ano, sendo mais comum taxas entre 0,5% e 1,5%.
A taxa de gestão é cobrada por um profissional ou instituição diferente do administrador. Ela é mais comum em fundos com gestão ativa, que é aquela que busca superar um determinado benchmark. A taxa de gestão varia entre 1% e 2% ao ano.
A taxa de performance é cobrada apenas por fundos com gestão ativa. Ela é um incentivo para que os gestores busquem superar o benchmark. A taxa de performance varia entre 10% e 20% do que exceder o benchmark.
Ao comparar fundos imobiliários, é importante considerar as taxas cobradas. Fundos com taxas mais baixas podem apresentar maior rentabilidade líquida, após o pagamento das taxas.
Além das taxas cobradas pelos fundos imobiliários, os investidores também devem considerar os impostos que incidem sobre esses investimentos.
Os lucros com a venda de cotas de FIIs são tributados pelo Imposto de Renda na alíquota de 20%.
